FAQ для иностранных покупателей
Недвижимость на Пхукете для иностранных инвесторов: ответы на вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость на Пхукете?
Да, при правильной структуре сделки. Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде, поэтому виллы для иностранных покупателей обычно оформляются в зарегистрированную долгосрочную аренду (leasehold). Кондо можно купить в собственность (freehold) в рамках квоты 49% для иностранцев.
Чем leasehold отличается от freehold на Пхукете?
При leasehold вы получаете зарегистрированное право аренды виллы — стандартный путь для иностранных покупателей вилл. Freehold — это полная собственность на квартиру в кондо, доступная, пока в здании не исчерпана иностранная квота. В каждом объявлении SPMI указана форма владения.
Можно ли купить недвижимость на Пхукете, живя за границей?
Большую часть процесса можно пройти дистанционно. Пришлите задачу — в течение 24 часов мы предложим три объекта, проведём просмотры по видеосвязи, проверим каждый объект по нашему чек-листу и познакомим вас с независимым юристом по недвижимости на Пхукете, который представляет ваши интересы. По самому переоформлению вас проконсультирует юрист.
Что вы проверяете перед публикацией объекта?
Права на землю, разрешения на строительство, репутацию застройщика и структуру аренды. Публикуем только объекты с подтверждёнными условиями и полным пакетом документов.
Гарантируете ли вы арендную доходность?
Нет. Для каждой виллы есть оценка долгосрочной аренды от SPMI со всеми допущениями — вы можете проверить цифры сами. Арендный доход — оценка, а не гарантия.
Сколько стоит управление недвижимостью на Пхукете?
Управление долгосрочной арендой оплачивается как доля ежемесячной аренды: 15% — Essential, 20% — Executive, 30% — Elite. Мы зарабатываем, только когда зарабатывает ваш объект. Состав пакетов — ориентировочный.
Можно ли сдавать виллу посуточно?
Долгосрочную аренду от 3 месяцев SPMI ведёт сама. Посуточную аренду ведут лицензированные партнёры под контролем SPMI.
На каких языках вы работаете?
На английском, тайском и русском. Обычно отвечаем в течение 15 минут в рабочее время.
Консультант по недвижимости Пхукета — на английском, тайском или русском
Обычно отвечаем в течение 15 минут в рабочее время — где бы вы ни находились.