Des réponses utiles
Questions fréquentes
Des réponses claires aux questions courantes sur nos services de gestion locative.
Quels biens sont éligibles ?
Tout d’abord, vous devez être le propriétaire du bien. Ensuite, nous effectuons une visite pour vérifier qu’il répond à nos critères : emplacement, état, équipements et attractivité sur le marché locatif. Que votre bien soit prêt à habiter, partiellement meublé ou entièrement vide, nous pouvons le préparer, du conseil en décoration jusqu’à la mise en œuvre.
Pouvez-vous garantir mon rendement ?
Oui, afin d’assurer un rendement locatif compétitif. Nous fixons un « loyer net perçu » minimum clair pour les propriétaires : le rendement locatif net moyen à Bangkok est de 4 à 4,5 %, nous pouvons garantir 5,5 à 6 %. Le loyer est calculé à partir du prix du marché, ce qui nous permet de louer votre bien sans le brader.
Quel taux d’occupation annuel puis-je espérer ?
10 mois sur 12 (80 %) pour les condos de Sukhumvit, Sathorn et des bords du fleuve, ainsi que pour les maisons de 3 à 4 chambres sur deux niveaux en périphérie (par ex. Bang Na, Krungthep Kreetha, Ram Intra, Ratchapruek, Nonthaburi).
Comment la gestion est-elle facturée aux propriétaires ?
Nous fonctionnons par partage des revenus : quand nous gagnons, vous gagnez. Nos garanties de taux d’occupation et de loyer net perçu sont fixées comme objectifs de performance et protègent les intérêts des deux parties. Nous encaissons le loyer chaque mois et le reversons au propriétaire CHAQUE MOIS selon la formule choisie.
Comment gérez-vous plusieurs biens ?
Nos coordinateurs locaux travaillent avec des artisans et fournisseurs de confiance sur place.
Devrai-je quand même traiter avec plusieurs intervenants ?
Non, nous assurons toute la coordination au nom du propriétaire en tant que mandataire exclusif. Vous n’avez affaire à personne d’autre.
Puis-je changer de formule plus tard ?
Bien sûr. Nos trois formules correspondent à des besoins et des niveaux d’expérience différents. Lorsque vos besoins évoluent, vous pouvez changer de formule selon les conditions du contrat de service signé.
Puis-je vendre mon bien pendant la période de gestion ?
Oui, le bien peut être vendu normalement, et nous pouvons aussi vous accompagner dans la vente.
Puis-je séjourner dans mon propre bien ?
C’est votre bien, alors pourquoi pas ? Nous pouvons réserver jusqu’à 15 nuits par an pour vous en basse saison (de juin à septembre), avec un préavis d’au moins 30 jours.
Que se passe-t-il si le rendement ou le taux d’occupation garantis ne sont pas atteints ?
Le propriétaire a alors le droit de mettre fin à notre mandat de gestion dès la deuxième année.