FAQ pour acheteurs étrangers
Immobilier à Phuket pour investisseurs étrangers : vos questions, nos réponses
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Phuket ?
Oui, avec la bonne structure. Les ressortissants étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Thaïlande : les villas sont donc généralement proposées aux acheteurs étrangers sous bail enregistré. Les appartements en copropriété peuvent être détenus en pleine propriété dans la limite du quota de 49 % réservé aux étrangers.
Quelle est la différence entre bail enregistré et pleine propriété à Phuket ?
Avec un bail enregistré, vous êtes titulaire d’un bail inscrit sur la villa — la voie habituelle pour les acheteurs étrangers de villas. La pleine propriété signifie que vous possédez entièrement votre lot de copropriété, tant que le quota étranger de l’immeuble le permet. Chaque annonce SPMI précise sa structure de propriété.
Puis-je acheter un bien à Phuket en vivant à l’étranger ?
Une grande partie du processus peut se faire depuis l’étranger. Envoyez-nous votre projet : nous vous proposons une sélection de trois biens sous 24 heures, organisons des visites en vidéo en direct, vérifions chaque bien selon notre liste de contrôle et vous mettons en relation avec un avocat immobilier indépendant à Phuket qui agit pour vous. C’est votre avocat qui vous conseille sur le transfert lui-même.
Que vérifiez-vous avant de publier un bien ?
Le titre foncier, les permis de construire, les références du promoteur et la structure du bail. Nous ne publions que des biens aux conditions confirmées et à la documentation complète.
Garantissez-vous des rendements locatifs ?
Non. Chaque villa est accompagnée d’une estimation locative longue durée SPMI qui détaille ses hypothèses, pour que vous puissiez vérifier les chiffres vous-même. Les revenus locatifs indiqués sont des estimations, non des garanties.
Combien coûte la gestion locative à Phuket ?
La gestion locative longue durée est facturée en pourcentage du loyer mensuel : 15 % pour Essential, 20 % pour Executive et 30 % pour Elite. Nous ne gagnons que lorsque votre bien rapporte. Le contenu des formules est indicatif.
Ma villa peut-elle être louée en location saisonnière ?
SPMI gère directement les baux longue durée de 3 mois ou plus. Les locations saisonnières (à la nuitée) sont assurées par des opérateurs partenaires agréés, sous la supervision de SPMI.
Dans quelles langues travaillez-vous ?
En anglais, en thaï et en russe. Nous répondons généralement sous 15 minutes pendant les heures de bureau.
Parlez à un conseiller immobilier à Phuket, en anglais, thaï ou russe
Réponse généralement sous 15 minutes pendant les heures de bureau, où que vous soyez.